Urbanizar un terreno vacío es uno de los desafíos más complejos del desarrollo urbano. Hacer ciudad desde cero implica enfrentarse al reto de reproducir condiciones urbanas auténticas en contextos aún inexplorados, evitando replicar esquemas que, aunque formales, suelen resultar inertes. Las ciudades, por naturaleza, son organismos complejos: superposiciones de dinámicas económicas, sociales y culturales que tardan generaciones en consolidarse. Es justamente esa estratificación temporal la que les otorga identidad y dinamismo.

En el Perú, las nuevas urbanizaciones periurbanas formales suelen adoptar una lógica repetitiva de grillas homogéneas, limitando su capacidad evolutiva. Frente a ello, la propuesta busca generar un tejido urbano diferenciado, que priorice la jerarquización de vías y espacios públicos. Esta diferenciación no solo favorece la orientación interna de los habitantes, sino que permite que cada manzana —y cada lote— se enfrente a una condición urbana distinta, dotándolos de mayor carácter y valor. Lejos de una solución uniforme, el proyecto apuesta por un sistema capaz de adaptarse y transformarse con el tiempo, ampliando así sus posibilidades de consolidación futura... LEER MÁS.. LEER MÁS

El planteamiento general del proyecto responde a una zonificación que combina los lineamientos establecidos por las bases con una estrategia de ocupación coherente para las distintas Habilitaciones Urbanas (HU). La HU Prime, ubicada en primera línea, define la imagen principal del conjunto. Detrás de ella, separada por una franja de áreas verdes y equipamiento público, se ubica la HU Convencional. Perpendicular a ambas, y frente a la Carretera Panamericana Sur, se organiza la HU Vacacional. Estas tres conforman el conjunto de habilitaciones de lotes, diferenciándose de las HU de Techo Propio y MiVivienda, que se emplazan con acceso directo desde la carretera... LEER MÁS

Una de las claves del plan maestro radica en la estructuración del sistema vial. A diferencia de otras urbanizaciones recientes que replican tramas estandarizadas interrumpidas únicamente por un parque lineal, esta propuesta introduce una red jerarquizada y variada de espacios públicos: avenidas, calles, alamedas, pasajes, plazas y parques se entrelazan para garantizar que cada lote se relacione con una condición urbana específica. Así, aunque los lotes mantengan tamaños y proporciones similares, la diversidad espacial y ambiental genera valor diferencial sin crear jerarquías excluyentes. El sistema de accesibilidad respeta además las recomendaciones de las bases: se establece un acceso único y jerarquizado para las habilitaciones Prime y Vacacional, mientras que la Convencional se plantea como un tejido más permeable, articulado internamente sin depender del paso hacia las zonas de Techo Propio o MiVivienda. 

En este sistema vial destaca la creación de la Avenida Salaverry, concebida como el eje estructurador del proyecto. Su trazo permite un acceso directo a las distintas habilitaciones y se convierte en un referente de orientación y vida urbana. Su sección incorpora comercio y equipamiento en sus bordes, además de anclas comerciales mayores en sus extremos, configurando un espacio urbano activo, con usos complementarios y apropiables. A lo largo de esta avenida, una red de vías secundarias se descompone gradualmente en calles, senderos y pasajes, permitiendo un tránsito gradual hacia espacios cada vez más íntimos y peatonales.

La propuesta incorpora también una estructura ecológica que atraviesa toda la urbanización. Siguiendo la misma lógica de diferenciación del tejido vial, el sistema de espacios abiertos se compone de parques principales, plazas duras, alamedas y parques de escala vecinal estratégicamente distribuidos. Este sistema no solo provee espacios recreativos de cercanía, sino que actúa como un cerco verde entre las distintas habilitaciones, conectándose con el borde del terreno y conformando una estructura de paisaje continua. Siempre que sea técnica y administrativamente viable, se propone incorporar el agua del Canal Chavimochic no solo como recurso de riego, sino también como elemento paisajístico y recreativo, reforzando así la identidad ecológica del proyecto. 

La vegetación prevista responde a criterios de eficiencia hídrica y apropiación cultural. Se prioriza el uso de especies nativas o adaptadas como algarrobo, jojoba, molle, huaranguillo y espino, además de frutales como palta, uva, aguaymanto y arándano. La intención es reducir el consumo de agua, fomentar la sombra natural y generar sentido de pertenencia en los futuros habitantes a través de un paisaje reconocible.

Finalmente, en cuanto a la vivienda, se plantean módulos habitacionales flexibles capaces de evolucionar progresivamente. Para Techo Propio, se propone un módulo con escalera exterior y núcleo húmedo fijo, que permite apilar niveles y habilitarlos por etapas; otorgando autonomía funcional entre plantas y facilitando la autoconstrucción progresiva. En MiVivienda, se adopta un núcleo central —escalera y baño— que libera los extremos de la planta para redistribuir usos como área social, dormitorios o comercio, según las necesidades particulares de cada familia. Así, el módulo puede funcionar desde un primer momento con un solo piso y adaptarse en el tiempo a las exigencias cambiantes de la vida doméstica.